Documentation · mise à jour 2026-08-24
Comment fonctionne Vrai-Prix
La vraie valeur de votre propriété, sans boîte noire — estimation immobilière transparente pour tout le Québec.
Vue d'ensemble
À quoi sert le site
Vrai-Prix estime la valeur marchande de n'importe quelle propriété du Québec — unifamiliale, plex, condo, chalet, terrain — et montre pourquoi : chaque comparable, chaque ajustement en dollars, la pondération du modèle, la fourchette honnête (P10–P90) et l'indice de confiance (A–D). Pas de score magique ni de boîte noire : la méthodologie complète (normes IAAO) est publiée intégralement sur le site. Pour les propriétaires, acheteurs, courtiers et curieux qui veulent une estimation honnête, vérifiable et gratuite, dans les 1 097 municipalités de la province.
Guide pas à pas
Utiliser le site en 5 étapes
Arriver sur l'accueil
La page d'accueil annonce la couleur : 3,7 M de propriétés, 745 000 ventes réelles, fourchette honnête P10–P90, indice de confiance A–D. La barre « Adresse de la propriété » au centre est le point de départ ; si vous n'avez pas d'adresse, un plan B permet d'estimer manuellement par municipalité et caractéristiques.
Chercher l'adresse
Tapez l'adresse dans la barre de recherche : la recherche plein-texte (tolérante aux fautes) fouille les 3 747 008 unités d'évaluation et propose les correspondances au fil de la frappe. Cliquez sur la bonne adresse dans la liste.
Lire la fiche d'estimation
La fiche montre la valeur estimée, la fourchette honnête P10–P90, l'indice de confiance (A–D), l'écart avec l'évaluation municipale, puis tout le calcul : portrait de la propriété dessiné par les données du registre, comparables ajustés en dollars, historique 2021→2026. Deux rapports PDF sont téléchargeables : standard (3 p.) et professionnel format bancaire (6 p.).
Explorer par la carte
L'onglet « Carte » ouvre Vrai-Prix Maps : déplacez la carte 3D ou géolocalisez-vous — chaque pastille est une unité d'évaluation avec sa valeur estimée 2026. Touchez une pastille pour l'aperçu, puis passez à l'estimation complète.
Aller plus loin : statistiques, parc, agent Ka
La page « Statistiques » donne le portrait provincial (valeur du parc, palmarès des 200 municipalités, rapports PDF). « Parc immobilier » agrège jusqu'à 40 adresses en une évaluation consolidée, et « Ka · agent IA » répond en langage naturel, branché sur 12 outils serveur (évaluation, comparables, stats, dossier d'expert).
Sous le capot
D'où viennent les données
Tout part des rôles d'évaluation foncière géoréférencés du Québec (MAMH, données ouvertes) : six millésimes 2021-2026, soit 22,15 M d'observations sur 3,75 M d'unités d'évaluation. Ces rôles sont fusionnés spatialement (au mètre près — distance médiane 0,6 m) avec 745 119 transactions réelles. Le tout alimente un modèle hédonique LightGBM (log-prix, 18 variables, quantiles P10/P90) réentraîné par pipeline externe, et un moteur de comparables qui ajuste chaque vente voisine en dollars (marché, superficie, âge). L'estimation finale est hybride : 65 % modèle + 35 % comparables, avec indice de confiance A–D obligatoire. Les salaires du calcul sont montrés en entier : c'est le principe « zéro boîte noire », conforme aux normes IAAO documentées dans la méthodologie publique du site.
Questions fréquentes