Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

171 000 $

Terrain · terrain 4 585,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 171 000 $

P10 92 800 $P90 462 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 585,6 m²

Frontage

71,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 000 $

100 %

Terrain 19 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 000 $ +90.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

036957943200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

600782

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 000 $

ID provincial

01023036957943200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

194 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 600 $

$/m² médian

1 370

Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P27

Vaut plus que 27 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 300 $

202274 700 $+11 %

202369 400 $-7 %

202472 900 $+5 %

202576 200 $+5 %

2026158 400 $+108 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Grosse-Île

2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 178 000 $

Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 494 $

Poids 12 %

chemin Principale, Grosse-Île

2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 137 600 $

Ajust. marché +12 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

149 811 $

Poids 4 %

792, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-08-25 · 3.3 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

115 000 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine

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