Vrai Prix
Troisième lecture de la valeur
Méthode du coût

Combien coûterait ce bâtiment
à reconstruire aujourd'hui ?

Décomposez le coût de remplacement à neuf, composante par composante, puis mesurez la dépréciation et ajoutez la valeur du terrain. Chaque hypothèse et chaque source sont visibles.

Mode propriété — une adresse du rôle d'évaluation

Mode construction (sans adresse)Depuis une annonce à vendre →

Estimation indicative — les coûts présentés sont des estimations statistiques et ne constituent ni une soumission d'entrepreneur ni une évaluation professionnelle certifiée (OEAQ).

01Coût aujourd'hui

Indice des coûts de construction — Québec, aujourd'hui

Données synchronisées en arrière-plan (Statistique Canada, APCHQ, détaillants publics). L'interface ne déclenche jamais de collecte : elle lit la base locale.

Coût résidentiel (indice)

115,9

+8,4 % / 12 mois · Montréal · 2026-04

Matériaux (proxy bois)

107,2

+12 % / 12 mois · Bois, plastiques et composites

Main-d'œuvre (charpentier)

70,23 $/h

+12,3 % / 12 mois · coût employeur · APCHQ — Coûts horaires de la main-d'œuvre

Observations de prix

1 265

129 / 184 articles observés (120 j)

Dernière mise à jour

17 septembre 2026

synchronisation des sources

Indices des prix de la construction de bâtiments — 2021 → présent (StatCan 18-10-0289-01, base 2017 = 100)

8090100110120202120222023202420252026115.9 · Montréal — Bâ…111.8 · Montréal — Él…107.2 · Montréal — Bo…114.8 · Montréal — Ma…121.8 · Québec (RMR) …
02Explorer

Explorer les coûts unitaires

Chaque article a un prix canonique (médiane robuste multi-source), une provenance et une date. Cliquez une ligne pour ouvrir la fiche source.

●Observé directement◐Calculé depuis composants○Indexé (StatCan)◇Référence interne · hypothèseAIClassifié / inféré par IA
03Observatoire

Prix des matériaux

Séries historiques des matériaux courants (médiane par date des observations détaillants). Un article sans observation affiche sa référence interne, étiquetée hypothèse.

Épinette 2 × 4 × 8 pi (SPF, sec)

3,65 $/ unité●

3,65 $

3 source(s) · 2026-09-17

Épinette 2 × 6 × 8 pi (SPF, sec)

5,93 $/ unité●

5,93 $

3 source(s) · 2026-09-17

Panneau OSB 7/16 po 4 × 8 pi

0,38 $/ pi²●

0,38 $

3 source(s) · 2026-09-17

Panneau de gypse 1/2 po 4 × 8 pi

0,52 $/ pi²●

0,52 $

3 source(s) · 2026-09-17

Isolant natte R24 (mur 2 × 6) pi²

1,45 $/ pi²◇

Historique insuffisant

0 source(s) · référence

Béton prémélangé 30 kg (sac)

5,25 $/ unité●

5,48 $

3 source(s) · 2026-09-17

Bardeau d'asphalte architectural (pi²)

1,36 $/ pi²●

1,39 $

2 source(s) · 2026-09-17

Revêtement de vinyle (pi²)

1,24 $/ pi²●

1,24 $

1 source(s) · 2026-09-17

Contreplaqué 1/2 po 4 × 8 pi

1,34 $/ pi²●

1,44 $

3 source(s) · 2026-09-17

Polyéthylène pare-vapeur 6 mil (pi²)

0,05 $/ pi²●

0,05 $

2 source(s) · 2026-09-17

Plancher de vinyle SPC (pi²)

2,52 $/ pi²●

2,52 $

3 source(s) · 2026-09-17

Carreau de céramique 12 × 24 po (pi²)

2,67 $/ pi²●

2,45 $

2 source(s) · 2026-09-17

04Assemblages

Assemblages populaires

Un assemblage est une composante réelle de construction : matériaux (avec pertes) + heures de main-d'œuvre (taux APCHQ/CCQ) + équipement. Coût direct à Montréal, avant facteur régional.

STR-WALL-2X6-EXT

Mur extérieur ossature 2 × 6 (charpente + revêtement intermédiaire)

7 $ / pi²

Matériaux
1,73Main-d'œuvre
5,27Équip.
0

Part observée : 100 %

ENV-INSUL-WALL-R24

Isolation de mur R24 + pare-vapeur

2,5 $ / pi²

Matériaux
1,66Main-d'œuvre
0,84Équip.
0

Part observée : 8 %

ENV-SIDING-VINYL

Revêtement de vinyle sur fourrures

4,85 $ / pi²

Matériaux
1,69Main-d'œuvre
3,16Équip.
0

Part observée : 100 %

ENV-SIDING-BRICK

Placage de brique

25,73 $ / pi²

Matériaux
9,1Main-d'œuvre
16,22Équip.
0,4

Part observée : 8 %

ROOF-ASPHALT-ARCH

Couverture bardeau d'asphalte architectural

3,95 $ / pi²

Matériaux
1,81Main-d'œuvre
2,1Équip.
0,05

Part observée : 100 %

FND-WALL-POURED-8IN

Mur de fondation béton coulé 8 po

18,68 $ / pi²

Matériaux
5,78Main-d'œuvre
8,8Équip.
4,1

Part observée : 9 %

INT-DRYWALL-1/2-FINISHED

Gypse 1/2 po posé et tiré (3 couches)

3,36 $ / pi²

Matériaux
0,83Main-d'œuvre
2,51Équip.
0,02

Part observée : 100 %

STR-FLOOR-IJOIST

Plancher en poutrelles ajourées 11 7/8 po

10 $ / pi²

Matériaux
6,14Main-d'œuvre
3,86Équip.
0

Part observée : 26 %

OPN-WINDOW-PVC-STD

Fenêtre PVC à battant (≈ 10 pi²)

806,45 $ / unité

Matériaux
651,94Main-d'œuvre
154,51Équip.
0

Part observée : 4 %

KIT-STANDARD

Cuisine standard

569,27 $ / pi lin.

Matériaux
474,01Main-d'œuvre
95,26Équip.
0

Part observée : 8 %

BATH-STANDARD

Salle de bain standard

5 283,7 $ / unité

Matériaux
2 552,03Main-d'œuvre
2 731,68Équip.
0

Part observée : 100 %

INT-FLOOR-HARDWOOD

Plancher de bois franc préverni

6,76 $ / pi²

Matériaux
4,2Main-d'œuvre
2,46Équip.
0,1

Part observée : 100 %

Tout le catalogue d'assemblages →
05Localisation

Coûts par région

Les conventions collectives de la construction (Loi R-20, CCQ) fixent des taux uniformes pour tout le Québec : le facteur main-d'œuvre vaut 1,00 sauf régions éloignées. Les facteurs matériaux et équipement traduisent le transport — hypothèses Vrai-Prix, modifiables.

RégionMatériauxMain-d'œuvreÉquipementGlobalConfiance
Abitibi-Témiscamingue QC-ABT× 1,06× 1,02× 1,05× 1,04255 / 100
Bas-Saint-Laurent QC-BSL× 1,04× 1× 1,03× 1,02275 / 100
Côte-Nord QC-CDN× 1,08× 1,03× 1,06× 1,05755 / 100
Gatineau — Outaouais QC-GAT× 1,02× 1× 1,01× 1,01175 / 100
Gaspésie — Îles-de-la-Madeleine QC-GIM× 1,07× 1,02× 1,05× 1,04755 / 100
Laurentides — Lanaudière (couronne nord) QC-LAU-LAN× 1,01× 1× 1,01× 1,00675 / 100
Laval QC-LAV× 1× 1× 1× 175 / 100
Lévis — Chaudière-Appalaches QC-LEV× 1,02× 1× 1,01× 1,01175 / 100
Longueuil et Rive-Sud QC-LNG× 1× 1× 1× 175 / 100
Montréal QC-MTL× 1× 1× 1× 175 / 100
Nord-du-Québec QC-NDQ× 1,2× 1,12× 1,15× 1,16255 / 100
Québec QC-QUE× 1,01× 1× 1× 1,00575 / 100
Québec — autres régions (rural) QC-RUR× 1,03× 1× 1,02× 1,01775 / 100
Saguenay — Lac-Saint-Jean QC-SAG× 1,04× 1× 1,03× 1,02275 / 100
Sherbrooke — Estrie QC-SHE× 1,02× 1× 1,01× 1,01175 / 100
Trois-Rivières — Mauricie — Centre-du-Québec QC-TRV× 1,02× 1× 1,01× 1,01175 / 100
06La méthode

La méthode du coût en 4 étapes

  1. 01

    Décrire le bâtiment

    Type, aire, étages, sous-sol, garage, revêtements, toiture, fenêtres, mécanique, cuisine, salles de bain — chaque caractéristique porte son origine (rôle, saisie, IA, hypothèse).

  2. 02

    Quantifier et chiffrer à neuf

    Le moteur de géométrie dérive les quantités d'assemblages (formules visibles) ; chaque assemblage = matériaux + heures × taux + équipement, localisés, puis indirects, frais généraux, profit, contingence → RCN.

  3. 03

    Déprécier

    Physique (âge-vie ou composante par composante selon la condition), fonctionnelle (curable / incurable), externe. Rien n'est calculé sans preuve : l'externe vaut 0 par défaut.

  4. 04

    Ajouter le terrain, comparer

    Valeur du terrain au rôle (ou saisie) + bâtiment déprécié = indication par le coût. Confrontée aux lectures hédonique et comparables, aux benchmarks, jamais moyennée.

07Sources

D'où viennent les nombres

CCQ · APCHQ · Statistique Canada · Détaillants publics (Canac, BMR, Patrick Morin) · Altus Group (import licencié) · Sources autorisées. Une source « unknown » n'est jamais redistribuée avant validation ; Firecrawl n'est qu'un outil d'extraction et ne confère aucun droit de réutilisation.

08Limites

Ce que la méthode ne dit pas

  • Coût de remplacement (composantes modernes équivalentes), pas de reproduction à l'identique : un bâtiment ancien est chiffré avec un 2 × 6 R24, pas avec ses matériaux d'origine.
  • Les quantités d'assemblages découlent d'hypothèses de prise de quantités (rapport de forme 1,5, hauteur d'étage 9 pi, 16 po c/c) : vous pouvez les remplacer une à une.
  • Les prix de référence internes (béton livré, fermes, fenêtres sur mesure…) sont des hypothèses documentées ; ils abaissent la couverture observée et l'indice de confiance.
  • La valeur du terrain au rôle n'est pas la valeur marchande du terrain : elle date de 18 à 24 mois avant l'entrée en vigueur du rôle.
  • La dépréciation par composante dépend de la condition saisie ou observée ; sans information, l'âge chronologique plafonné est utilisé.
  • Aucune moyenne des trois approches : la comparaison est l'objet de l'analyse, pas un chiffre unique.

Vrai Prix

Estimations bâties sur les rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH, données ouvertes) et 745 119 transactions réelles. Modèle hédonique + comparables ajustés, calcul montré en entier. Estimation statistique à titre indicatif.