Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

175 600 $

Terrain · terrain 7 840,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 175 600 $

Rôle 13 600 $P10 105 200 $P90 447 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 840,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 600 $

100 %

Terrain 13 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 600 $ +142.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

036968984000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

600800

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 600 $

ID provincial

01023036968984000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

194 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

156 300 $

$/m² médian

1 543

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P28

Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 000 $

202272 500 $+12 %

202368 900 $-5 %

202474 700 $+8 %

202576 000 $+2 %

2026165 500 $+118 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Grosse-Île

2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 178 000 $

Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 494 $

Poids 15 %

chemin Principale, Grosse-Île

2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 137 600 $

Ajust. marché +12 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

149 811 $

Poids 5 %

792, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-08-25 · 3.4 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

115 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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