Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

168 000 $

Terrain · terrain 5 917,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 000 $

P10 94 900 $P90 476 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 917,6 m²

Frontage

163,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

22 300 $

100 %

Terrain 22 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 500 $ +112.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

036976279300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

600809

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 500 $

ID provincial

01023036976279300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

153 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

194 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

156 300 $

$/m² médian

1 543

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P27

Vaut plus que 27 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 900 $

202275 900 $+12 %

202365 800 $-13 %

202469 700 $+6 %

202573 800 $+6 %

2026153 800 $+108 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Grosse-Île

2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 178 000 $

Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

194 494 $

Poids 13 %

chemin Principale, Grosse-Île

2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 137 600 $

Ajust. marché +12 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

149 811 $

Poids 5 %

792, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-08-25 · 3.4 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

115 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine

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