104 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 79,3 m² · constr. 1924 · terrain 5 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 55 400 $ +106.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047030404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
01023047030404700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 384 $ Poids 29 % |
| 2 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 433 $ Poids 10 % |
| 3 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 130 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 780 $ Poids 0 % |