6 Chemin FALAISES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 104,3 m² · constr. 1945 · terrain 9 046,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 046,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +140.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047041667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
01023047041667900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +875 $ | 168 853 $ Poids 53 % |
| 2 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 426 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 206 298 $ Poids 36 % |
| 3 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 144 $ Poids 8 % |
| 4 | 473, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 567 $ Poids 6 % |
| 5 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 996 $ Poids 0 % |