10 Chemin FALAISES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 89,1 m² · constr. 1924 · terrain 19 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 367 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 68 500 $ +117.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047051632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
01023047051632500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 296 $ Poids 21 % |
| 2 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 405 $ Poids 16 % |
| 3 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 749 $ Poids 11 % |
| 4 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 211 693 $ Poids 6 % |
| 5 | 473, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 182 $ Poids 5 % |
| 6 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 555 $ Poids 0 % |