1931 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 122,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 090,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 090,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 462 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653376595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
01023653376595000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2 m · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 194 $ Poids 40 % |
| 3 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 664 m · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 346 624 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 790 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 032 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 550 616 $ Poids 2 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 532 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 888 $ Poids 0 % |