1549 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 201,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 287,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663144268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
01023663144268000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 100 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +112 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 520 097 $ Poids 14 % |
| 2 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +155 570 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 862 775 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 213 760 $ Poids 3 % |
| 4 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −12 921 $ | 410 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +108 734 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 666 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 471 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 1 038 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 778 410 $ Poids 0 % |