1520 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 72,4 m² · constr. 1984 · terrain 18 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 540,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +103.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663166449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
01023663166449400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 292 981 $ Poids 40 % |
| 2 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 256 m · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 440 909 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 290 738 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 219 $ Poids 11 % |
| 5 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 256 $ Poids 5 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 298 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 68 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 478 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 548 $ Poids 0 % |