1700 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 63,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 031 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +107.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663204116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
01023663204116600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 795 m · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 983 $ Poids 16 % |
| 3 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 64 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 827 $ Poids 0 % |