41 Chemin BOURGEOIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 121,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 198 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673119279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
601621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
01023673119279300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 223 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 964 503 $ Poids 61 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 709 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 549 307 $ Poids 22 % |
| 5 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 022 $ Poids 16 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 047 $ Poids 15 % |
| 7 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 029 $ Poids 13 % |
| 9 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 749 $ Poids 11 % |
| 10 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 835 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −14 356 $ | 325 787 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 214 $ Poids 5 % |