1325 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
194 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 1 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 14 000 $ +390.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673174926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
01023673174926400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-19 · 136 m · Vendu 230 000 $ (6 183 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 388 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 946 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 105 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 650 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 672 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 257 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 105 079 $ Poids 36 % |
| 9 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 858 m · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 113 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 558 166 $ Poids 31 % |
| 11 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 524 975 $ Poids 30 % |
| 12 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 997 $ Poids 23 % |