1320 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 77,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 679,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673184748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
01023673184748600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-02 · 8 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 601 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 298 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 159 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 304 662 $ Poids 49 % |
| 4 | 1539, chemin de L'Étang-des-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 672 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 457 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 191 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 99 786 $ Poids 33 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 885 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 308 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 597 $ Poids 14 % |
| 9 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 70 368 $ Poids 13 % |
| 10 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 457 082 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 262 $ Poids 6 % |