Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

225 800 $

Terrain · terrain 688,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 800 $

Rôle 7 700 $P10 82 300 $P90 320 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

688,1 m²

Frontage

43,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 700 $

100 %

Terrain 7 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 200 $ +140.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

683078714800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

602069

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 200 $

ID provincial

01023683078714800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

285 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

114 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

4 121

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P43

Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 900 $

202268 500 $+4 %

202368 300 $-0 %

202472 700 $+6 %

202575 600 $+4 %

2026285 800 $+278 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-05-15 · 299 m · Vendu 105 000 $ (451 $/m²)

232,6 m² · constr. 2005

Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 383 $

Poids 43 %

Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine

2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 157 169 $

Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 365 $

Poids 1 %

Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 61 000 $

Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 218 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine

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