1261 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 133,5 m² · constr. 2017 · terrain 12 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683111678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
01023683111678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 527 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 046 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 677 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 271 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 015 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 572 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 357 $ Poids 16 % |
| 7 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 571 190 $ Poids 9 % |
| 8 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 101 $ Poids 4 % |
| 9 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 981 $ Poids 2 % |
| 10 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −2 871 $ | 349 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 904 550 $ Poids 0 % |