1202 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 108,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683152582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
01023683152582400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 270 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 680 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 646 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 796 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 508 779 $ Poids 38 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 181 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 326 570 $ Poids 31 % |
| 7 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 532 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 101 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 339 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 542 956 $ Poids 17 % |
| 10 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 482 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 246 $ Poids 8 % |