Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

181 600 $

Terrain · terrain 17 620 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 600 $

Rôle 1 100 $P10 118 100 $P90 380 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 620 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 100 $

100 %

Terrain 1 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +120.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

683172638000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

602261

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

01023683172638000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

217 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

114 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

3 984

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P30

Vaut plus que 30 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 100 $

202276 800 $+8 %

202377 600 $+1 %

202483 500 $+8 %

202588 400 $+6 %

2026217 800 $+146 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-05-15 · 396 m · Vendu 105 000 $ (451 $/m²)

232,6 m² · constr. 2005

Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 383 $

Poids 41 %

Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine

2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 157 169 $

Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 365 $

Poids 2 %

Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 61 000 $

Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 218 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine

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