978 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 982,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +115.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693160787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
01023693160787700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 732 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 323 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 418 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 849 $ Poids 40 % |
| 4 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 647 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 331 930 $ Poids 35 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 155 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 424 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 154 $ Poids 21 % |
| 8 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 898 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 269 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 241 $ Poids 18 % |
| 11 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 96 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −46 479 $ | 468 935 $ Poids 14 % |