2803 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 79,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +132.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693413586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
01023693413586200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 984 $ Poids 40 % |
| 3 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 589 $ Poids 35 % |
| 4 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 4 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 25 % |
| 5 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 940 $ Poids 15 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 350 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 301 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 281 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 94 129 $ Poids 0 % |