2851 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +166.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693442746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
01023693442746800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 494 $ Poids 54 % |
| 2 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 386 533 $ Poids 38 % |
| 3 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 940 $ Poids 7 % |
| 5 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 394 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 726 $ Poids 1 % |
| 9 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 263 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 601 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 506 146 $ Poids 1 % |