2881 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 85,7 m² · constr. 1934 · terrain 17 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 179,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +154.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693462224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
01023693462224500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 822 $ Poids 70 % |
| 2 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 468 $ Poids 60 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 635 $ Poids 57 % |
| 4 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 327 $ Poids 36 % |
| 5 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 479 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 969 $ Poids 21 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 314 687 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 87 369 $ Poids 0 % |