Chemin MOULIN · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

205 500 $

Terrain · terrain 521,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 205 500 $

Rôle 16 300 $P10 74 700 $P90 280 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

521,5 m²

Frontage

20,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

16 300 $

100 %

Terrain 16 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 300 $ +158.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

703089299500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

603021

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 300 $

ID provincial

01023703089299500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

281 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

64 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

409 000 $

$/m² médian

3 429

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P36

Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 600 $

202269 600 $+3 %

202369 000 $-1 %

202472 500 $+5 %

202574 700 $+3 %

2026281 600 $+277 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 61 000 $

Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 218 $

Poids 17 %

1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (451 $/m²)

232,6 m² · constr. 2005

Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 383 $

Poids 4 %

Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 221 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin MOULIN · Les Îles-de-la-Madeleine

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