13 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 2 239,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,3 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +94.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703111535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
01023703111535300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 255 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 328 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 308 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 2 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 109 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 476 478 $ Poids 21 % |
| 8 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 112 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 151 $ Poids 20 % |
| 10 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 155 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 406 962 $ Poids 10 % |