43 Chemin DEVEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 11 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 717 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +133.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703124210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
01023703124210800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 127 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 274 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 832 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 629 421 $ Poids 27 % |
| 5 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 916 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −1 397 $ | 66 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 309 416 $ Poids 24 % |
| 7 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 266 m · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 262 064 $ Poids 19 % |
| 8 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 311 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 211 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 137 $ Poids 16 % |
| 10 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 148 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 878 $ Poids 15 % |
| 12 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 391 159 $ Poids 11 % |