784 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
336 000 $
Autre · 2 800 $/m² · 120 m² · constr. 1914 · terrain 45 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 730 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703174224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
01023703174224700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 13 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 433 m · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 783, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 452 m · Vendu 584 000 $ (5 295 $/m²) 110,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 663 296 $ Poids 41 % |
| 4 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 826 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 520 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 362 655 $ Poids 32 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 339 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 390 570 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 056 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 479 $ Poids 9 % |
| 10 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 435 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 300 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 840 334 $ Poids 4 % |