788 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
192 400 $
Autre · 2 906 $/m² · 66,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703182610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
01023703182610600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 565 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 62 198 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 617 991 $ Poids 18 % |
| 5 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 315 758 $ Poids 9 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 270 462 $ Poids 8 % |
| 7 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 177 $ Poids 3 % |
| 8 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 263 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 014 $ Poids 0 % |