2974 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
319 500 $
Autre · 3 311 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 870,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703319277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
01023703319277400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 650 $ Poids 63 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 372 081 $ Poids 49 % |
| 4 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 379 639 $ Poids 24 % |
| 6 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 372 867 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 068 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 253 210 $ Poids 2 % |
| 11 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 496 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 116 842 $ Poids 1 % |