2971 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
237 900 $
Autre · constr. 1946 · terrain 11 114 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 114 m²
Frontage
63 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 104 000 $ +181.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703411331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
01023703411331300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 589 m · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 250 018 $ Poids 46 % |
| 2 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 327 224 $ Poids 45 % |
| 3 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 42 % |
| 4 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 563 $ Poids 41 % |
| 5 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 35 % |
| 7 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 337 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 317 771 $ Poids 11 % |
| 10 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²) 53,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 4 % |