467 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
542 400 $
Chalet · 3 246 $/m² · 167,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704747055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
01023704747055000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 280 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 854 $ Poids 43 % |
| 2 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 201 038 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 860 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 513 141 $ Poids 16 % |
| 4 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 605 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (644 $/m²) 232,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 698 $ Poids 1 % |