411 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 71 m² · constr. 1970 · terrain 3 280,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704753008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
01023704753008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 905 $ Poids 39 % |
| 2 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 401 $ Poids 28 % |
| 3 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 916 $ Poids 14 % |
| 5 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 186 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 362 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +6 427 $ | 110 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 272 847 $ Poids 5 % |
| 10 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 235 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 98 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 309 835 $ Poids 3 % |