430 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 10 315,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 315,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704764528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
01023704764528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 672 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 385 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 584 $ Poids 46 % |
| 3 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 893 $ Poids 45 % |
| 4 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 052 $ Poids 41 % |
| 5 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 959 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 350 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 322 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 367 278 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 255 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 448 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 622 $ Poids 36 % |
| 9 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 659 $ Poids 32 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 016 $ Poids 23 % |
| 12 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 436 $ Poids 17 % |