82 Chemin NADEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
245 000 $
Chalet · 2 713 $/m² · 90,3 m² · constr. 1938 · terrain 3 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704797553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
01023704797553400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 887 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 108 $ Poids 70 % |
| 2 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 564 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 170 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 324 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 377 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 564 $ Poids 40 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 301 745 $ Poids 27 % |
| 7 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −9 394 $ | 106 036 $ Poids 23 % |
| 8 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 321 $ Poids 19 % |
| 9 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 281 822 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 949 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 863 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 907 $ Poids 12 % |