9 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 262,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704862347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
01023704862347700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 783 $ Poids 38 % |
| 2 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 915 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 418 $ Poids 29 % |
| 4 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 881 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 715 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 86 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 601 $ Poids 6 % |