1690 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 6 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704872215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
01023704872215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 697 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 298 202 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 538 m · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 439 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 642 $ Poids 30 % |
| 7 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 063 $ Poids 29 % |
| 8 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 641 $ Poids 24 % |
| 9 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +6 922 $ | 124 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 825 $ Poids 14 % |
| 11 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 507 595 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 461 214 $ Poids 6 % |