1633 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 59,5 m² · constr. 1964 · terrain 8 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 365,9 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704885845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
01023704885845100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 834 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 488 $ Poids 33 % |
| 2 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 834 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 627 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 360 $ Poids 16 % |
| 5 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 299 381 $ Poids 5 % |