91 Chemin PHARE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 117,3 m² · constr. 1955 · terrain 55 757,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 757,4 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704942472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
01023704942472800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 060 $ Poids 44 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 845 $ Poids 36 % |
| 3 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 517 053 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-05 · 250 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 104 $ Poids 31 % |
| 5 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 159 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 392 468 $ Poids 17 % |
| 8 | 84, chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, Chemin Landry, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (3 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 347 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +10 377 $ | 454 387 $ Poids 12 % |
| 10 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 027 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 397 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 60 653 $ Poids 3 % |