35 Chemin BUTTEREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
178 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 697 $/m² · 31,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 102,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 47 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704996050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
01023704996050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 734 $ Poids 19 % |
| 2 | 1887, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 260 $ Poids 8 % |
| 3 | 415-417, chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +129 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 740 028 $ Poids 4 % |