637 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
177 900 $
Autre · 4 795 $/m² · 37,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +124.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713174840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
01023713174840300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 564 m · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 228 $ Poids 26 % |
| 2 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 855 $ Poids 16 % |
| 3 | 1350, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (6 183 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 216 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 80 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (7 173 $/m²) 48,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 653 $ Poids 0 % |