3200 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 62,4 m² · constr. 1983 · terrain 17 638,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 638,6 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +134.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713338753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
01023713338753900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 715 m · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 432 $ Poids 6 % |
| 3 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 854 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 496 $ Poids 3 % |
| 5 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 600 724 $ Poids 2 % |
| 6 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 64 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 525 $ Poids 0 % |