3228 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
183 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 579 $/m² · 51,3 m² · constr. 1983 · terrain 12 847,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 847,7 m²
Frontage
207,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 74 800 $ +158.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713347936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
01023713347936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 260 $ Poids 2 % |
| 2 | 117, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (7 173 $/m²) 48,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 444 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 198 531 $ Poids 0 % |