3234 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 607,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +130.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713356226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
01023713356226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 275 m · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 392 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 394 $ Poids 24 % |
| 4 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 807 $ Poids 18 % |
| 5 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 385 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 772 $ Poids 14 % |
| 7 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 240 898 $ Poids 5 % |
| 8 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 157 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +12 231 $ | 519 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 394 414 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 98 405 $ Poids 4 % |
| 12 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 926 $ Poids 4 % |