3242 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 014,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713356760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
01023713356760700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 339 m · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 399 787 $ Poids 52 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 936 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 371 $ Poids 22 % |
| 4 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 804 $ Poids 17 % |
| 5 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 380 476 $ Poids 15 % |
| 6 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 392 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +7 339 $ | 526 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 99 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 356 070 $ Poids 4 % |
| 10 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 161 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 401 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 332 $ Poids 4 % |