3268 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 3 059 $/m² · 149,8 m² · constr. 1973 · terrain 9 326,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 326,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +153.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713363385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
01023713363385100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 484 068 $ Poids 21 % |
| 3 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 530 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 307 455 $ Poids 8 % |
| 5 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 872 $ Poids 7 % |
| 6 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 504 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 570 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +95 863 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 952 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 302 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 414 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 137 $ Poids 0 % |