3239 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 139,3 m² · constr. 1959 · terrain 11 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 750 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +169.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713367570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
01023713367570400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 988 m · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 276 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 434 029 $ Poids 12 % |
| 3 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 479 775 $ Poids 8 % |
| 4 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 280 743 $ Poids 5 % |
| 5 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 457 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 913 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 519 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 483 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 380 131 $ Poids 0 % |