Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
115 300 $
Terrain · terrain 21 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 930 m²
Frontage
312 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 8 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713388884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
01023713388884800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 6 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 7 % |
| 2 | Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, chemin de la Baie-de-Plaissance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²) 53,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 0 % |