3203 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 85 m² · constr. 1981 · terrain 101 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 050 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713460592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
01023713460592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 146 m · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 376 189 $ Poids 65 % |
| 2 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 755 $ Poids 40 % |
| 3 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 135 $ Poids 15 % |
| 4 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 318 470 $ Poids 14 % |
| 6 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 624 $ Poids 6 % |
| 7 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 929 $ Poids 6 % |
| 8 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 388 749 $ Poids 3 % |
| 9 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 150 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 97 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 379 336 $ Poids 1 % |