321 Chemin BOISVILLE O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
430 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 220 685,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 685,2 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 781 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714710632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
01023714710632500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 256 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 187 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, Chemin Boisville-Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 372 m · Vendu 225 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 442 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 340 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 478 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 502 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 403 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 242, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-17 · 284 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, chemin Delaney, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 177, chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 35 % |