21 Chemin BOUFFARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 191,8 m² · constr. 1944 · terrain 5 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714755781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
01023714755781400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 216 m · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 214 662 $ Poids 29 % |
| 2 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 932 m · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 447 097 $ Poids 14 % |
| 3 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 180 m · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 441 260 $ Poids 12 % |
| 4 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 366 452 $ Poids 11 % |
| 5 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 392 m · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 505 040 $ Poids 8 % |
| 6 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 344 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −500 $ | 71 754 $ Poids 6 % |
| 7 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 514 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (644 $/m²) 232,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 154 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 456 380 $ Poids 2 % |